11月12日,十八届三中全会闭幕,在公报中,被寄予很高期望的房产税则并未提及,而且关于房产调控的文字也未体现。据部分分析机构人事分析,在本周末或下周初会发布重大决策的全文,现在对政策的走向做定论还为时尚早。
在公告全文内,有两处牵扯到了土地改革制度:1、"要建立公平开放透明的市场规则, 完善主要由市场决定价格的机制,建立城乡统一的建设用地市场。";2、"让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置。"
从以上条文可以看出,土地制度有重大变化,土地流转加快推进,同地同权。但是,土地流转需要在未来的5-10年不断运作、慢慢改善,很难现在就明确预期。
在一线城市核心区,即便加大土地供应,满足供给的可能性仍然很难,三四线城市加大土地流转来冲击市场,并不会给房地产行业带来更大影响。
有人对"建立城乡统一的建设用地市场"兴奋不已,认为巨量的农村土地将自由入市,可以开发住宅,住宅供应将暴增,如同"水库泄洪",当前的高房价将被彻底冲垮。公报中并未提及"房地产"、"房价"、"住房保障"等词,这句话与房地产有关,但实属旧调重提,需要看后续的推进力度和效率。因为在十七届三中全会中就提出"逐步建立城乡统一的建设用地市场"。事实是,五年过去了,仍在原地踏步。这次将"逐步"二字去掉了,政府会动真格的推进吗?可以期待,但别奢望。这是巨大的利益分割! 涉及地方土地财政及农民权益,深刻影响楼市!
房产税改革并未在公报中被提及,估计是因为房产税要全面征收的话需要全国人民代表大会进行立法,所以未出现在公报里。而且,这只是一个文件,具体将来怎么去执行还需要各部委各级人民政府后续更具化的实施方案,。业内人士分析,房产税一定会征收,但是究竟多长时间去征收暂时无法判断,也许十年,也许更久!
