经济学家董藩近日在某社交网站上放言，表示房地产是穷人的大救星：“我把房地产看作一种财富分配机制，它能让低收入人群致富——只要你能凑够首付并承受还款压力，几年后就会发现它帮助业主创造出大量增殖财富。从这个意义上说，房地产是穷人的大救星！”而对于将房地产看作是一种财富分配机制，房企大佬任志强则认为“不敢投资的人永远不会有投资的收益”。
董藩以其独到的楼市点评著称，其曾语出惊人的表示，25年后全国商品房均价可能高达9万元，全国房产均价这一翻就翻了15倍，一时间引起众多专家的热议。而今天董藩再次抛出“房地产是穷人的大救星”的言论，预计又将在坊间引起新一轮的争议。
董藩：房价上涨是规律 下跌是意外
近日，关于未来房价的走势，北京师范大学教授董藩提出的“房价上涨是规律，房价下跌是意外”再次引起了广大的关注和争议。董藩说：“还有很多问题，地价和房价的问题，房价是不是应该有涨有跌，房价原则上是上涨的，上涨是规律，下跌是意外。”
之所以会这样董藩说：“二十多年来房价上涨，完全符合经济规律。所以当我们认识不清楚规律的时候，不排除今天仍然上涨是规律，但是特殊情况下可能跌一点，比如前几个月跌了一点，但是跌的前提是改变了市场规则。今天你们来听报告，如果跟父母住在一起，哪家父母住在一起，有父母提醒你好好走路，别摔倒了，没有吧，不摔倒是规律，摔倒就是意外了。即使是房价下跌，只能证明市场规律没有失效，我们发现很多说法都是错的，但是这个错误在泛滥，我又研究了半天，为什么是这个结果，终于研究出来了，因为说假话也是中华民族的传统文化。有两个人在讨论花木兰故事的真和假，有的人说是肯定是假的，有的人说是真的。”
董藩：房价长期仍看涨 能做房奴是很幸福的事情
从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。对此，北京师范大学房地产研究中心主任董藩就在微博中声称：“能做房奴是很幸福的事情。”
公开资料显示，10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。
其实对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。2002年商品房价格大多在2000元左右，福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现一波高潮。当时房屋总价多在10万-30万元，市民贷款额度大多在20万元以下，本金加利息的月供可能在1000多元。经过10年时间，随着收入提高，月供1000多元对多数房贷族来说负担已然不重。应该说，这10年间，首批房贷基本画上了一个句号。因此，关于首批房奴成功“解套”许多网友就在微博中展开了激烈探讨。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩就在微博中表示，中国能做房奴是很幸福的事情：一是能买成，在限购限贷条件下很多需要房子的买不成，公民自由交易的权利已经被剥夺；二是能买上中意的房子，象许多一二线城市，你想买的区域就没房子卖；三是能凑够首付，说明买得起；四是有了自己的房子，住着安稳；五是可以获得财产性收入了，只要社会稳定，房价长期仍看涨。
著名地产评论员吴其伦也认为，首批房奴，确实比较幸运，目前大多已经还清贷款，其资产确实增值了好多。可问题是，这样的增值对他而言没有实际意义，因为若将现在的房子卖了重新购房还得当房奴。对此，也有网友提出了对立的观点。
央视财经评论员牛刀就在微博中表示，“可怜的中国人，还什么享受生活？现在是什么物价？还什么房地产升值？完全是胡扯。”
“做房奴岂不进了房地产商的设下的圈套吗？”，微博网友张鸿说道，“凭什么让他们只手遮天，喊什么价就什么价呢？大不了就住旧房子么，再大不了就租房子么，或者永远保持单身，好歹还是个贵族，呵呵。不为五斗米折腰乃旧时的文人精神与傲骨，如今只怕是不为高房价折腰更为贴切。”
还有一些分析人士认为，做房奴是进了房地产商的圈套，房地产才是真正的向全国人民收费等等。（中国商业电讯）
董藩：明年3月房价不会暴涨 冬天随时来临
2012年11月10日下午， “国策高参董藩论道”《十字路口下中国经济及房地产发展趋势高峰论坛》活动吸引了众多合肥房地产界的精英人士到场参与。万家热线作为本次活动的主办单位之一，征集了许多合肥房地产业内人士想对董藩教授的提问，为大家征得董藩教授现场答疑的机会。
叫板任志强：明年3月房价不会暴涨
其中针对房地产报闫少军提出的任志强之前说过明年3月份房价会暴涨的问题，董藩教授认为，房地产调控政策还未取消，明年3月不一定会暴涨。
11月4日，华远地产公司董事长任志强表示，今年三月告诉大家说明年三月份以后房价会暴涨并不是鼓吹，房价上涨他是想告诉政府如果你不改变现有的政策不增加有效的土地供应会导致供求关系恶化。
董教授指出，关于明年3月房价会不会暴涨这个问题，如果只看市场供求关系，三月份要暴涨；但是限购限贷政策还没有取消，没有看到暴涨的需求可能就会勒紧，任志强并不是希望涨，只是关注政府。纯供求关系肯定是供应跟不上，但是他还可以压缩需求，所以三月份不一定暴涨。
对于房价的走势，董藩教授在讲座中也提到，中央领导在两会期间答记者问的时候，被问到房价远远还没有到合理水平，所以当时公布的时候改了。“某些城市没有降到合理的水平，但是某些城市在我看来没升到应有的高度，为什么？房价是一个城市功能和综合竞争力的反映，如果这个城市功能特别强大，房价就高。”
合肥一般说来比下边的市房价就要高，因为合肥是我们的省政务中心、教育中心、文化中心、医疗中心，所以它的房价高。同样，市级行政区比县城又高。北京和上海毫无疑问功能上比合肥要高，又比合肥强大，所以房价是城市价值的反映。房价也是人口规格的反映，一般说来如果这个城市人口规模特别大，房价就特别高，基本上这都是成正比的。
冬天随时会来临
在改革开放持续发展的大经济背景下，我们发现房地产必须和过去不一样，四月份以后交易量明确恢复，开发商日子又好过了。不要因为交易量上升你就觉得没事儿了，“冬天随时会来临，毛衣毛裤不能扔的。”董教授调侃道。
不要丧失了生存条件，首先要调整心态，不要抱着改革开放初期的心态。还要调整战略，开发商大部分是没有战略的，要梳理战略，还要调整商业模式，有的商业模式好了容易生存，我们有的时候也在帮开发商思考这个问题，还要具体定位，有的时候一个主意就改变了这个企业的困境，就生存下来了。
